Законодательство     Обзоры федеральных программ     Вопрос - ответ    
 

Постановление Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений 14.08.2007 № 703-ПП


 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 августа 2007 г. № 703-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ В РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ

(в редакции постановлений Правительства Москвы
от 26.08.2008 № 774-ПП, от 28.07.2009 № 683-ПП)

Во исполнение пункта 6.7 постановления Правительства Москвы от 23 января 2007 г. № 24-ПП "О Среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год", а также в целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, гражданам в рамках городских жилищных программ Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (далее - Методика) согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

2.1. Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в соответствии с Методикой.

2.2. Определять выкупную стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (п. 1).
(п. 2.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 28.07.2009 № 683-ПП)

3. Департаменту городского заказа капитального строительства города Москвы определять для использования в следующем календарном году среднюю стоимость строительства по городскому заказу 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах по сериям на основе фактической стоимости строительства, за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.), и ежегодно представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предварительную информацию о средней стоимости строительства по городскому заказу 1 кв. метра площади жилых помещений до 15 декабря текущего календарного года, окончательную - до 1 апреля следующего календарного года. Для осуществления расчетов по определению выкупной стоимости жилого помещения в 2009 году представить информацию о средней стоимости строительства 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах по сериям для городского заказа на 2009 год в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы до 15 августа 2009 г.
(п. 3 введен постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 № 683-ПП)

4. Государственному унитарному предприятию города Москвы Московскому городскому бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ) по запросам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы определять величину коэффициента, учитывающего снижение потребительских качеств жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, для домов, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло 11 и более лет.
(п. 4 введен постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 № 683-ПП)

5. Оплата услуг ГУП МосгорБТИ (п. 4) по определению величины коэффициента, учитывающего снижение потребительских качеств жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, производится за счет средств бюджета города Москвы, предусмотренных статьей "Расходы, связанные с государственной регистрацией прав города на жилые помещения и сделок с ними.
(п. 5 введен постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 № 683-ПП)

6. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. № 2586-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы":

6.1. Заголовок и пункт 1 распоряжения после слов "города Москвы" дополнить словами ", реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы".

6.2. В приложении к распоряжению слова "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" заменить словами "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы" в соответствующих падежах.

6.3. В приложении к распоряжению слова "по следующей формуле:

Сб = Тдц x Кинф x Кзон x Плщд (2)"

заменить словами "по следующей формуле:

Сб = Тдц x Кинф x Кзон x Ксерии x Кком x Плщд (2)".

6.4. Приложение к распоряжению после слов "определенный по таблице (приложение к Методике)" дополнить словами "Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М, ГМС-2001 - 1,20; И-155 - 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др. - 1,00; для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет); 0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет). Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами): 1,0 (жилое помещение является отдельной квартирой); 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами)".

7. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 12 сентября 2003 г. № 1630-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы".

8. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., кроме решений о предоставлении жилых помещений, расположенных вне границ территории города Москвы.

9. При заключении договоров купли-продажи жилых помещений на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., о предоставлении жилых помещений вне границ территории города Москвы расчет выкупной цены осуществлять согласно Методике без использования коэффициента, учитывающего количество лет пребывания гражданина на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.

10. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2007 г.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

 

 

Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 14 августа 2007 г. № 703-ПП

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ В РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ

(в редакции постановления Правительства Москвы от 28.07.2009 № 683-ПП)

Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, предоставляемого на основании правового акта органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей формуле:

С = Ссерии x Ктерр x Кизн x Кком x Плщд x Кльгот,

где:

Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах по сериям для государственного заказа города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения (С), за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.), определяемая Департаментом городского заказа капитального строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства монолитных и типовых жилых домов по сериям по государственному заказу города Москвы.

Ктерр - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, принимается равным:

а) для жилых помещений, расположенных в пределах административных границ города Москвы, - коэффициенту оценочной зоны для города Москвы согласно приложению 1 к настоящей Методике;

б) для жилых помещений, расположенных вне пределов административных границ города Москвы:

- 0,5 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107);

- 0,45 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы за Московским малым кольцом.

При пересечении населенного пункта Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107) Ктерр принимается равным 0,5.

Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения, принимается равным:

- 1,0 - жилое помещение находится в доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет включительно, либо при отсутствии первичного заселения жилого помещения;

- 0,9 - жилое помещение находится в доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло от 6 до 10 лет включительно;

- в соответствии с данными ГУП МосгорБТИ - для жилых помещений, находящихся в домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло 11 и более лет.

Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами), либо доли (долей) жилого помещения, принимается равным:

- 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;

- 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупается доля (доли) жилого помещения.

Плщд - площадь жилого помещения (отдельная квартира, комната, доля жилого помещения).

Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению 2 к настоящей Методике.

В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения определяется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г. № 2, от 18 июня 2008 г. № 24, от 24 сентября 2008 г. № 45).

В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы производит расчет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого помещения.

 

 

Приложение 1
к Методике

ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ ОЦЕНОЧНЫХ ЗОН ДЛЯ ГОРОДА МОСКВЫ

--------------------------------

<*> В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, в котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, в таком районе берется минимальное значение среди коэффициентов соседних с ним районов.

   ----------------------T---------------------------T--------------¬
   ¦Административные     ¦Районы города Москвы       ¦Коэффициенты  ¦
   ¦округа  города Москвы¦                           ¦оценочных зон ¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦        1            ¦            2              ¦      3       ¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦Центральный          ¦Арбат                      ¦          1,65¦
   ¦административный     ¦Басманный                  ¦          1,22¦
   ¦округ                ¦Замоскворечье              ¦          1,36¦
   ¦                     ¦Красносельский             ¦          1,22¦
   ¦                     ¦Мещанский                  ¦          1,29¦
   ¦                     ¦Пресненский                ¦          1,36¦
   ¦                     ¦Таганский                  ¦          1,24¦
   ¦                     ¦Тверской                   ¦          1,58¦
   ¦                     ¦Хамовники                  ¦          1,52¦
   ¦                     ¦Якиманка                   ¦          1,60¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦Северный             ¦Аэропорт                   ¦          1,10¦
   ¦административный     ¦Беговой                    ¦          1,12¦
   ¦округ                ¦Бескудниковский            ¦          0,90¦
   ¦                     ¦Войковский                 ¦          1,02¦
   ¦                     ¦Восточное Дегунино         ¦          0,84¦
   ¦                     ¦Головинский                ¦          0,96¦
   ¦                     ¦Дмитровский                ¦          0,83¦
   ¦                     ¦Западное Дегунино          ¦          0,82¦
   ¦                     ¦Коптево                    ¦          0,96¦
   ¦                     ¦Левобережный               ¦          0,98¦
   ¦                     ¦Савеловский                ¦          1,02¦
   ¦                     ¦Сокол                      ¦          1,19¦
   ¦                     ¦Тимирязевский              ¦          1,03¦
   ¦                     ¦Ховрино                    ¦          0,96¦
   ¦                     ¦Хорошевский                ¦          1,05¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦Северо-Восточный     ¦Алексеевский               ¦          1,08¦
   ¦административный     ¦Алтуфьевский               ¦          0,84¦
   ¦округ                ¦Бабушкинский               ¦          1,01¦
   ¦                     ¦Бибирево                   ¦          0,89¦
   ¦                     ¦Бутырский                  ¦          0,96¦
   ¦                     ¦Лианозово                  ¦          0,93¦
   ¦                     ¦Лосиноостровский           ¦          0,91¦
   ¦                     ¦Марфино                    ¦          0,95¦
   ¦                     ¦Марьина Роща               ¦          1,08¦
   ¦                     ¦Останкинский               ¦          1,09¦
   ¦                     ¦Отрадное                   ¦          0,93¦
   ¦                     ¦Ростокино                  ¦          0,98¦
   ¦                     ¦Свиблово                   ¦          0,95¦
   ¦                     ¦Северное Медведково        ¦          0,91¦
   ¦                     ¦Северный пос.              ¦          0,66¦
   ¦                     ¦Южное Медведково           ¦          0,94¦
   ¦                     ¦Ярославский                ¦          0,90¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦Восточный            ¦Богородское                ¦          0,96¦
   ¦административный     ¦Вешняки                    ¦          0,93¦
   ¦округ                ¦Восточное Измайлово        ¦          0,98¦
   ¦                     ¦Гольяново                  ¦          0,89¦
   ¦                     ¦Ивановское                 ¦          0,89¦
   ¦                     ¦Измайлово                  ¦          0,98¦
   ¦                     ¦Новогиреево                ¦          0,90¦
   ¦                     ¦Новокосино                 ¦          0,82¦
   ¦                     ¦Метрогородок               ¦          0,90¦
   ¦                     ¦Перово                     ¦          0,90¦
   ¦                     ¦Преображенское             ¦          1,02¦
   ¦                     ¦Северное Измайлово         ¦          0,94¦
   ¦                     ¦Соколиная Гора             ¦          0,98¦
   ¦                     ¦Сокольники                 ¦          1,22¦
   ¦                     ¦Косино-Ухтомский           ¦          0,76¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦Юго-Восточный        ¦Выхино-Жулебино            ¦          0,89¦
   ¦административный     ¦Капотня                    ¦          0,90¦
   ¦округ                ¦Кожухово                   ¦          0,72¦
   ¦                     ¦Кузьминки                  ¦          0,98¦
   ¦                     ¦Лефортово                  ¦          0,97¦
   ¦                     ¦Люблино                    ¦          0,91¦
   ¦                     ¦Марьино                    ¦          0,91¦
   ¦                     ¦Некрасовка пос.            ¦          0,56¦
   ¦                     ¦Печатники                  ¦          0,89¦
   ¦                     ¦Рязанский                  ¦          0,92¦
   ¦                     ¦Текстильщики               ¦          0,92¦
   ¦                     ¦Южнопортовый               ¦          0,92¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦Южный                ¦Бирюлево Восточное         ¦          0,82¦
   ¦административный     ¦Бирюлево Западное          ¦          0,85¦
   ¦округ                ¦Братеево                   ¦          0,99¦
   ¦                     ¦Даниловский                ¦          1,15¦
   ¦                     ¦Донской                    ¦          1,09¦
   ¦                     ¦Зябликово                  ¦          0,89¦
   ¦                     ¦Москворечье-Сабурово       ¦          1,01¦
   ¦                     ¦Нагатино-Садовники         ¦          1,02¦
   ¦                     ¦Нагатинский затон          ¦          1,02¦
   ¦                     ¦Нагорный                   ¦          1,01¦
   ¦                     ¦Орехово-Борисово  Северное ¦          0,95¦
   ¦                     ¦Орехово-Борисово  Южное    ¦          0,93¦
   ¦                     ¦Царицыно                   ¦          1,09¦
   ¦                     ¦Чертаново Северное         ¦          1,08¦
   ¦                     ¦Чертаново  Центральное     ¦          0,96¦
   ¦                     ¦Чертаново Южное            ¦          0,92¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦Юго-Западный         ¦Академический              ¦          1,16¦
   ¦административный     ¦Гагаринский                ¦          1,30¦
   ¦округ                ¦Зюзино                     ¦          1,09¦
   ¦                     ¦Коньково                   ¦          1,11¦
   ¦                     ¦Котловка                   ¦          0,98¦
   ¦                     ¦Ломоносовский              ¦          1,22¦
   ¦                     ¦Обручевский                ¦          1,14¦
   ¦                     ¦Северное Бутово            ¦          0,95¦
   ¦                     ¦Теплый Стан                ¦          1,00¦
   ¦                     ¦Черемушки                  ¦          1,15¦
   ¦                     ¦Южное Бутово               ¦          0,88¦
   ¦                     ¦Ясенево                    ¦          1,01¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦Западный             ¦Внуково                    ¦          0,62¦
   ¦административный     ¦Дорогомилово               ¦          1,38¦
   ¦округ                ¦Крылатское                 ¦          1,28¦
   ¦                     ¦Кунцево                    ¦          1,09¦
   ¦                     ¦Можайский                  ¦          0,97¦
   ¦                     ¦Ново-Переделкино           ¦          0,83¦
   ¦                     ¦Очаково-Матвеевское        ¦          0,94¦
   ¦                     ¦Проспект Вернадского       ¦          1,18¦
   ¦                     ¦Раменки                    ¦          1,13¦
   ¦                     ¦Солнцево                   ¦          0,89¦
   ¦                     ¦Тропарево-Никулино         ¦          1,06¦
   ¦                     ¦Филевский парк             ¦          1,11¦
   ¦                     ¦Фили-Давыдково             ¦          1,13¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦Северо-Западный      ¦Куркино                    ¦          0,84¦
   ¦административный     ¦Митино                     ¦          0,86¦
   ¦округ                ¦Покровское-Стрешнево       ¦          0,95¦
   ¦                     ¦Северное Тушино            ¦          0,95¦
   ¦                     ¦Строгино                   ¦          0,98¦
   ¦                     ¦Хорошево-Мневники          ¦          1,06¦
   ¦                     ¦Щукино                     ¦          1,05¦
   ¦                     ¦Южное Тушино               ¦          0,88¦
   +---------------------+---------------------------+--------------+
   ¦Зеленоградский       ¦Муниц. округ N 1           ¦          0,73¦
   ¦административный     ¦Муниц. округ N 2           ¦          0,74¦
   ¦округ                ¦Муниц. округ N 3           ¦          0,69¦
   ¦                     ¦Муниц. округ N 4           ¦          0,75¦
   ¦                     ¦Муниц. округ N 5 "Крюково" ¦          0,72¦
   L---------------------+---------------------------+---------------

 

 

Приложение 2
к Методике

ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВО ЛЕТ ПРЕБЫВАНИЯ ГРАЖДАНИНА НА ЖИЛИЩНОМ УЧЕТЕ И НАЛИЧИЕ ПРАВА НА ЛЬГОТЫ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Количество лет между годом постановки на жилищный учет и годом обеспечения очередников соответствующей категории учета согласно утвержденной Правительством Москвы Программе обеспечения жилыми помещениями <*> Кльгот
1 2
0 или имеющие дату постановки на учет ранее года обеспечения 0,3
1 0,31
2 0,32
3 0,34
4 0,37
5 0,45
6 0,54
7 0,64
8 0,75
9 0,88
10 1,00
11 1,12
12 1,25
13 1,36
14 1,46
15 1,55
16 1,63
17 1,66
18 1,68
19 1,69
20 и более или не состоящие на жилищном учете 1,7

--------------------------------

<*> Например, в 2009 году в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. № 774-ПП "Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008-2010 годы" Кльгот принимается равным 0,3 для граждан, имеющих дату постановки на учет, нуждающихся в улучшении жилищных условий по категориям учета: "общие основания" - до 01.01.1990; "первоочередники" - до 01.01.1992.

Кльгот, равный 1,7, применяется при определении выкупной стоимости жилого помещения для следующих граждан, не состоящих на жилищном учете:

- нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

- выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, установленная частью 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г. № 2, от 18 июня 2008 г. № 24, от 24 сентября 2008 г. № 45);

- выкупающих в соответствии с действующим законодательством жилые помещения, ранее предоставленные им по договору найма служебного жилого помещения, по договору, заключенному на условиях субаренды, или служебному ордеру;

- признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы и выкупающих жилые помещения в соответствии с действующим законодательством.

© 2009 Обзоры и обсуждения федеральных программ нацеленных на поддержку молодых семей в России.